【千葉県八千代市・原状回復・リフォーム工事】 京成勝田台駅近のアパートの施工事例
2022/12/06
京成勝田台駅から徒歩5分ほどの八千代市勝田台北のアパート原状回復・リフォームの相談をオーナーさまよりいただきました(^O^)／
こちらの物件は1995年1月（築28年）
鉄骨造、地上3階、10世帯の物件です！
間取りは2DK、40平米ほどになります^_^
オーナーさまとは5年ほどのお付き合いがあり退去が出るたびに依頼をいただいているので、物件の概要＆提案は頭に入っています^_^
まずはなんと言っても現場調査。
電気が通っていれば暗い時間帯でも大丈夫なのですが、明るい日中にお伺いすることに。
次の入居者が気持ちよく生活できるよう、またトラブルが発生しないよう交換や修繕が必要な箇所をチェックしていきます！
出来れば、水漏れなどもチェックしたいので水道を止めていなければテンション上がります^_^
あっ、、
施工前の写真を撮るのを忘れていました、、
すみません、、
気を取り直して、
当店が、提案した原状回復工事は以下の通りです(^_^)
●クロス全面の張り替え
（ヤニ汚れが目立ったため・減価償却期間を超えていたため・量産品での提案）
●DKキッチン、洋間・玄関のクッションフロアの張り替え
●全室ソフト巾木の交換
（クロスを張り替えるときに剥がれちゃうため）
●和室の畳の撤去、襖張り替え
（表替えでは厳しいくらい腐食していたため）
●キッチン周りのコーキングの打ち替え
（劣化がひどく、放置するとキッチン下部の腐食に繋がる可能性があるため）
●キッチン、浴室の水栓交換
（腐食で交換時期のため）
●プロペラ式換気扇の交換（油でギトギトなためクリーニングでは中途半端な仕上がりになってしまうため）
●室内全体のハウスクリーニング
（ヤニ取り含む）
●引き戸の立て付け調整
●敷居滑りの交換
●火災報知器の交換
●害虫が目立ったのですが、害虫駆除を入れるまでではないので、バルサンとスプレーで対応
●ペット臭を落とせるところまで落としたかったので、室内全体を塩素消毒&オゾン脱臭
提案するときは必ず理由もお伝えしています(^O^)／
オーナーさまからの要望
●エアコン新設のため室内機+室外機の撤去
●和室を洋間に変更
（クッションフロア仕上げ）
●3点式ユニットバスのトイレを解体＆分離工事
工期は2名作業で実質15日間ほどかかってしまいました(^^;)
扉のヤニ
ヤニ取り作業
お部屋全体がヤニ部屋だったため、2人で8時間ほどかかりました・・
扉ヤニ取り後
ヤニ取り作業
ピントがズレてしまいました・・ アルカリ性の洗剤でコツコツと落としていきます^_^
ヤニ取りは原状回復のガイドラインにも「入居者負担」になっている理由が理解できるところです。
タバコを吸う方は気をつけましょう(;^_^A
クロスの剥がし作業
クロス剥がし
既存のクロスを丁寧にはがしていきます！
なるべく下地処理をする必要がないように^_^
ヤニ部屋は剥がしづらくて大変(^^;)
下地処理・パテ埋め作業
下地処理・パテ埋め
新しいクロスがキレイに貼れるように、下地処理をしていきます！
パテで処理が必要な個所を埋めていきます^_^
コーキングの打ち換え作業前
コーキングの打ち換え
キッチン周りのコーキングが腐食し、カビが生えていますね・・
放置すると水が下部にまわり、腐食の原因になってしまいます・・・
コーキングの打ち換え作業後
コーキングの打ち換え
打ち換えすることで、腐食を防ぎキッチンの寿命を延ばすことにつながります(^O^)／
トイレ分離工事前
増設前
元の写真をとるのを忘れてしまいました・・
３点式ユニットバスのトイレを解体。
黒カビが目立つ部分が、トイレタンクの背中部分でした^_^
トイレ分離工事後
増設後
３点ユニットバスの隣に畳１枚分くらいのスペースがあったため、分離工事ができました^_^
浴室とトイレを分離することで、入居希望者の目線も変わってくることでしょう^_^
トイレ増設工事
大工工事・電気工事
ダイニングキッチンからみたらこんな感じです^_^
ホワイト色にすることで、清潔感がでると同時にオシャレに見えます♪
キッチン収納作業前
ハウスクリーニング
キッチン下の収納部分の作業前です・・
かなり汚れていますね。。
貼り換えでの提案も考えたのですが、ご予算もあると思いますのでクリーニング後の仕上がりを確認してもらってからのご相談とさせていただきました^_^
キッチン収納作業後
ハウスクリーニング
なんとかクリーニングで原状回復できたかな？
貼り換えで費用をかけず、満足いただけました(^O^)／
エアコンの撤去後
雑工事
室内機を撤去すると、こんな感じになっています^_^
もちろん室外機もセットで撤去しました(^O^)／
水栓・シャワーホース交換前
水道・設備工事
こちらは浴室の水栓です^_^
キッチンの水栓の写真を撮り忘れてしまいました・・
ぼやけてしまってすみません(^^;)
キッチン水栓交換後
水道・設備工事
水栓を交換するだけで、使いやすく古臭さがなくなりましたね^_^
浴室水栓・シャワーホース交換後
水道・設備工事
浴室も交換することにより設備の質があがりました^_^
ダイニングキッチン・クッションフロア張替え後
内装工事
木目調のクッションフロアを使用することで、明るさを取り戻しオシャレな感じになりました(^O^)／
クッションフロア用のワックスを塗布し光沢もでていますね^_^
和室を洋間変更後・クッションフロア仕上げ
内装工事
こちらはもともとは和室でした^_^
全体的に昭和色がつよかったのですが、クロスとクッションフロアの張替えで近代的なイメージに仕上がりました(^O^)／
ソフト巾木の交換
内装工事・雑工事
ホワイト色の強いソフト巾木も検討したのですが、クッションフロアと合わせるために少しグレーがかった色にしました^_^
通常はお部屋がキレイになったらオーナーさんと立ち会うのですが、お付き合いが長いせいか「立ち会いは大丈夫だよ〜」とおっしゃってくれています^_^
戸締まりを確認し、ブレーカーを落としキーボックスにお預かりしている鍵を返却して無事終了です^_^
話は変わりますが、材料費や廃棄物処理費用が物凄い勢いで高騰しています・・
この記事を書いているのは2022年12月ですが、
長年お付き合いのある材料屋さんのお話ですと
「来年もおそらく値上がりするだろう」とのことです涙
かと言って家賃は上げられないのが現状だと思います・・
不動産オーナーさまには非常に厳しい時代に突入してしまいました・・・
そこで！！
当店は高額になる交換ではなく、コストをなるべく抑えるための修繕や補修での提案も得意としています^_^
千葉県八千代市内のアパート・マンション・戸建ての原状回復工事、空き家対策、入居後の修繕はお気軽にご相談くださいね^_^
アパートの定期的なメンテナンスや清掃にも対応しています^_^
ぴゅ〜っと見に行きます🚗
それではまた！
