<?xml version="1.0" encoding="utf-8" ?>
<rss version="2.0" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom">
<channel>
<title></title>
<link>https://wiple-reform.com/blog/</link>
<atom:link href="https://wiple-reform.com/rss/1032329/" rel="self" type="application/rss+xml" />
<description></description>
<language>ja</language>
<item>
<title>【船橋市金杉】戸建ての原状回復工事</title>
<description>
<![CDATA[
本日は船橋市金杉の戸建て住宅、原状回復工事をオーナーさまよりご依頼いただきました^_^
最寄りの駅は新京成の滝不動駅になるのかな？

閑静な住宅街で、近隣には金杉緑地や金杉台団地があります^_^

オーナーさまよりホームページからのお電話でのお問い合わせになり、事前に現地を確認して気になる箇所に付箋をつけて頂いていました^_^


オーナーさまが気になる箇所は以下の通り。

①キッチンの水垢、油汚れ
②前の居住者が貼った浴室、洗面のシール
③下駄箱・押入れのなどのベニヤの劣化


私が確認したところ、他にもクッションフロアやクロスの剥がれなど気になるところがあったのですが、ご相談の上、上記の①～③の原状回復工事のみになりました(^O^)／


賃貸物件なので、なるべく費用はかけたくないので最低限で納めたいとのことでした^_^作業日当日朝一番で、船橋市夏見にある「建デポ」さんでラワン普通合板の3ミリを6枚ほど購入^_^平日は朝6：00から営業しているので、ほとんどが職人さんです(^^;)材料の仕入れベニヤですね^_^

「木」は5年くらい前に比べると倍くらいに高騰しています・・(^^;)ちなみにフローリングの張替え時のベニヤは1.2mmを使用します^_^いきなりですが・・作業前と作業後は以下の通りです(^O^)／ハウスクリーニング少し見えづらいですが、水垢やサビが付着しています・・ハウスクリーニングアルカリ性、酸性の洗剤を使用し丁寧に落としていきます^_^ちなみにこちらの流し台は賃貸物件に多いマイセットです(^O^)／ハウスクリーニング・雑工事前の居住者が貼ってしまったようです・・見栄えがよくないですね。。ハウスクリーニング・雑工事シール剥がしではびくともしない粘着でしたので、ラッカシンナーを漬け込み傷が入らないようにヘラで除去していきました(^^♪ハウスクリーニング・雑工事こちらも前の居住者が貼ってしまったのことです・・ハウスクリーニング・雑工事何とか傷をつけずに除去できましたが、どうしても日焼けあとは残ってしまいます(^^;)大工工事経年劣化で今にも底が抜けそうです・・大工工事当初ベニヤの重ね張り予定でしたが、劣化がひどいため下地を確認してみることに・・剥がしてみてびっくり！予想以上に下地が傷んでいました。。すぐにオーナーさまに連絡しないと(；ﾟДﾟ)大工工事オーナーさまに、修繕前の写真を確認いただき補強でのご対応になりました^_^材料がなかったため、近所のホームセンターで急遽仕入れました(^^♪大工工事下地処理後にベニヤを貼りました^_^左右のベニヤも張り替えてあります(^^♪そんじゃそこらじゃビクともしないくらい強度がでました(^O^)／大工工事べにやが経年劣化で剥がれています・・見栄えもよくないですね(^^;)大工工事貼り替えることで見栄えが良くなり、メンテナンスにも繋がります^_^壁などのベニヤの張替えは3mmをすることが多いです(^O^)／大工工事こちらはオーナーさまからのご依頼で、古臭いからついでに変えちゃおー的な感じでした(^^;)大工工事寸法を測り、柱部分にあうようにカットするのですがどの物件も多少の歪みがあるため、微調整が難しいところ・・なんとか無事貼り換え完了(^O^)／2名で2日ほどかかりましたが、無事作業終了(^^♪写真を提出し、現場の状況などの報告を必ずいたします^_^お話をしたところオーナーさまは千葉県内にお住まいではないようで、頻繁的には現地に来れないとのことです。
今回はオーナーさまが退去立ち会い時にキーボックスをつけてもらいましたが、遠方に住んでいる場合は郵送にて鍵をお預かりして、お見積もりを依頼することも可能です^_^
先日は九州の大分県の女性オーナーさまより、千葉県船橋市アパートの原状回復のご相談があり鍵を郵送でいただきました^_^もともとは船橋市民だったようですが、ご結婚に伴いお引越しされたようで、どのような段取りで原状回復業者に依頼してよいか分からずに困っていたようです(^^;)取り合えず・・
今回の船橋市金杉の戸建ての原状回復は、年内の仕上げ希望だったので一安心^_^


船橋市の戸建て住宅・アパートの原状回復工事はご相談くださいね！なるべく費用を抑える最低限の原状回復工事の提案を得意としています(^^♪
アパート共用部などの定期的なメンテナンスや清掃なども承っています(^O^)／


外壁塗装や雨漏り修理なども対応しているので、他店さまの見積もりが高く感じているオーナーさまはご相談くださいね^_^
オーナーさま特別見積もりを作成します！

さくっと現地調査にお伺いいたします^_^

それではまた！


]]>
</description>
<link>https://wiple-reform.com/blog/detail/20221222092720/</link>
<pubDate>Thu, 22 Dec 2022 10:25:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【印旛郡栄町安食・社員寮の原状回復】</title>
<description>
<![CDATA[
本日は、継続的にお仕事をいただいている企業さまからのご依頼。

社員寮として借りているとのことです。

クロス・壁紙の張り替えや各所の補修の提案をさせていただいたのですが、今回はハウスクリーニングのみでのご対応になりました^_^


成田線安食駅より徒歩数分の立地です。

1K20㎡超二階建て木造アパート。

こちらの印旛郡の社員寮は、半年くらい前に原状回復を実施しているため比較的キレイでしたので、アフターの写真のみ搭載いたします(^^♪
ハウスクリーニングごちゃごちゃで分かりづらくてすみません(^^;)備え付けの冷蔵庫、電子レンジ内にあるパーツ。室内にあるすべての換気扇。エアコンと浴室のフィルターになります^_^作業スタート時にやることで自然乾燥させておきます^_^ハウスクリーニング冷蔵庫内は油汚れやカビが目立っていたのですが、クリーニングでキレイになりました^_^ハウスクリーニング・ビフォー洗濯機の排水パーツがヘドロのような汚れが目立ちます(^^;)ハウスクリーニング・アフター排水独特の嫌なニオイがあったため、次亜塩素酸を使用することで作業スピードを上げると同時に消臭効果も(^^♪ハウスクリーニング混合水栓の蛇口ハンドルを分解してクリーニングしました^_^ここにはコケやカビが目立つ場合が多いです(^^;)ハウスクリーニングIHキッチンのクリーニング後です^_^水垢や油汚れを念入りに落とし仕上げました(^^♪ハウスクリーニング浴室のクリーニング後です^_^水垢やカビなどの汚れに合わせて、洗剤や薬剤を使用します(^^♪ハウスクリーニングトイレクリーニング後です^_^ワックス掛けをすることで床の光沢が目立ち、清潔感がでました(^O^)／ハウスクリーニング床洗浄後にワックスを掛けました^_^光沢が出ることで、新品同様とまでは行きませんが原状回復できました(^^♪ハウスクリーニングこちらも洗浄後にワックス掛け^_^帰り間際でしたので、ブレーカーを落としてしまっていたため暗くてすみません(^^;)つぎに入居されるかたは新入社員なのかな？
気持ちよく新生活ができるお手伝いができました(^O^)／

クロス・壁紙の傷などや巾木・フローリングの剥がれが気になりましたが、水漏れなどはなく、換気扇などの設備も問題なく作動していました！

こちらの社員寮のように、冷蔵庫や洗濯機のなどの家電がある場合ほとんどの原状回復業者はオプションで対応していると思います(^^;)それは状態によって2名ではないと家電を動かせない場合の人件費、無理に動かしてフローリングに傷をいれてしまうリスクがあるためです(*_*)

今回は、印旛郡栄町安食でのご紹介でしたが、千葉県内の原状回復工事に対応しています。
具体的には、
●クロス・壁紙の張り替え

●フローリング・クッションフロアの張り替え

●水回りの交換・補修や修繕
（キッチン、換気扇、レンジフード・浴室、洗面）

●大工工事

●室内塗装

●雑工
（コーキングの打ち替え、網戸の張り替え、パッキン交換など）

●ハウスクリーニング


また、当店では内装だけではなく外壁塗装や雨漏り修理、共用部の定期清掃にも対応しています^_^

この記事を読んでいる人は、大家さんが多いのではないでしょうか？

「専属の原状回復工事業者やメンテナンス業者が必要だな～」
と思いましたら是非ご相談くださいね^_^
ドラム君以前から安食駅にある龍？のイラストが気になっていたので調べてみました笑龍の夢と書いてドラムと読むようです(^^♪町のイメージキャラになっているようで、町の資源の中からテーマを特定するため、町民アンケートを行い、一番多かった龍に決定。ドラムの名前には、龍(ドラゴン)の「ドラ」と夢の「ム」を合わせて、ドラムと名付けられたようです。「町民に夢や未来を与える」という意味が込められているとのことです(^O^)／ドラム君ですね(^^♪それではまた！
]]>
</description>
<link>https://wiple-reform.com/blog/detail/20221214140951/</link>
<pubDate>Wed, 14 Dec 2022 14:38:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【千葉市稲毛区天台・原状回復工事】 ほぼフルリフォーム！オーナーさまからのご依頼</title>
<description>
<![CDATA[
本日は千葉市稲毛区天台で原状回復工事と雨漏り工事の依頼をいただいた物件の最終仕上げを行いました^_^



最寄り駅【千葉都市モノレール穴川駅天台駅スポーツセンター駅作草部駅】


主要は穴川駅、天台駅ですが、4駅利用可能な便利な立地。


閑静な住宅街で、近隣には様々な施設があるので生活には困らない印象です^_^


RC（鉄筋コンクリート）

3DK65㎡くらいはあるのかな？


当初オーナーさまより、ホームページを見てお電話でご相談を頂いたのですが、室内がかなり荒れていて困っているとのこと。


色々と諸事情があると感じました・・

オーナーさまと打ち合わせをし、決定した工事項目は以下の通りなのですがボリューム満点の原状回復工事・リフォームになりそうです(^^;)

●残置物の撤去
●クロスの張り替え
●フローリング張り替え
●クローゼット交換
●畳交換
●ふすま交換
●天袋の天井ベニヤ交換
●キッチン交換
●キッチンパネル交換
●吊り戸棚交換
●ガス代交換
●給湯器交換

●カメラモニター付きインターホンへの交換

●雨漏り部屋の天井解体＆新設

●換気扇交換
●ガスコンロ交換

●浴室の扉の新設

●室内木部の塗装
●下駄箱塗装
●浴室の塗装
●雨漏り工事
●ベランダ・冊子まわりの防水工事
●洗面鏡交換・正明交換
●カーテンレールの交換
●玄関扉の丁番の調整
●ハウスクリーニング






工期は2名で1ヶ月ほどかかってしまいました


諸事情で施工前の写真は撮っていないのですが、
以前の入居者が何十年とお住まいなっていたのでリフォーム工事は初めてのため、室内は荒れていましたがこんな感じでキレイに仕上がりました^_^大工工事洋間のフローリングの解体＆貼り換え作業。賃貸物件なので、材料費をなるべく抑えながら高級感をだすイメージを持ち仕上げました^_^大工工事ダイニングキッチンからみたらこんな感じです^_^近年のフローリングは、「ノンワックス素材」がほとんどです^_^「ワックスフリー」という表現をすることもあります。水ぶきだけでキレイになるので、入居者さんも掃除がラクですね(^O^)／大工工事・設備工事経年劣化で傷んでしまった設備の解体＆新設しました^_^オーナーさまより人気メーカー「マイセット」をチョイス(^^♪比較的安価で、清潔間があるのが特徴です^_^マスコットキャラがバカボンのパパなのはなぜでしょうか・・知ってる人は教えてください(^^;)大工工事・設備工事油でギトギトだった換気扇をマルっと交換！交換作業は難しくないので、自分で交換する時は「外枠」ではなくプロペラ部分の「幅」で材料を仕入れましょう^_^キッチンパネルもホワイトで清潔間があり女性に人気があります(^O^)／大工工事二部屋ある洋間のクローゼットを新設しました^_^オーダーで発注したため、半月ほどかかってしまいました(^^;)安っぽさを出したくなかったので、高級感をイメージしチョイスしました(^O^)／雑工事全室カーテンレールを交換しました^_^ヤニでギトギトの場合、交換したほうが長い目で見てお得です(^O^)／塗装工事・雑工事扉枠部分の塗装です！すぐに剥げないよう３回塗りました^_^塗装工事・雑工事こちらも室内塗装です^_^柱、廻り縁も３度塗りで仕上げました(^O^)／塗装工事浴室の壁の塗装です^_^清潔間をだしたいので、ホワイトか薄い水色の仕上げが多いです(^O^)／塗装工事・雑工事鏡は水垢の付着がめだったため交換しました^_^照明も交換したのですが、撮影ミスです(^^;)雑工事下駄箱の塗装が剥げていたため、お部屋にあうようホワイトにしました^_^一体型のため解体＆新設はコストがかかってしまうので、塗装でのご提案(^^♪雑工事ガスコンロはハウスクリーニングでは中途半端な仕上がりが予想されました・・オプションで5,000円ほどの見積もりをとる業者もいるので、交換してしまったほうが将来的に絶対お得です(^O^)／大工工事浴室の扉はオーナーさまのご希望により交換しました^_^サイズ的にオーダーメイドのため、日数がかかってしまいましたが無事設置完了！オーダーメイドは正確なサイズを測らなければ、大赤字につながるのでいつも緊張します(^^;)防水工事ベランダ、外壁、サッシ廻りの防水を怠ると雨漏りに直結し高額な工事費用になってしまう場合がほとんどです・・防水工事は早めの対策を・・内装工事畳の交換、襖の張替えです！畳独特のいい匂いがします^_^内装工事和室の天井です^_^実はこれクロスなのです・・ぱっと見わかりません・・・最近のクロスはすごいですね(^^;)大工工事こちらは天袋の天井です！ベニヤが腐食していると害虫などの侵入経路になってしまいますので解体＆新設しました^_^雑工事・電気工事今の時代防犯のために必須といっても過言ではありませんね・・とくに女性や小さなお子さんがいる家庭は気になると思いますので、オーナーさまと相談後決定し施行しました^_^本日は最終仕上げ。

ベランダ、サッシ部からの雨漏り修理と防水工事が終了したため、解体した天井の修繕工事にとりかかります。


作業風景はこんな感じです^_^

大工工事下地が弱くなっていたため、新設＆交換で対応しました！大工工事天井のサイズに合わせ、石膏ボードをカットしていきます！ベニヤでも検討したのですが、オーナーさまと相談のうえ石膏ボードに決定しました^_^ほとんどの物件のお部屋はゆがんでいるため、微妙な調整が難しところ・・何度か借り合わせをし調整をかけていきます。さらに下地に合わせビス打ちがしっかりと決まる箇所を計算し、線描きしていきます^_^大工工事微調整した石膏ボードを１枚ずつ丁寧に貼っていきます^_^大工工事すべて貼り終わるとお部屋の雰囲気が見えてきます^_^大工工事白いパテが下パテです！ビス止めした箇所や、石膏ボードのつなぎ目を埋めていく作業です^_^大工工事茶色がっかたパテは上パテになります！クロスを貼る時にデコボコがでないようにするための作業です^_^状況により３回は処理しなければならない時があります(^^;)大工工事乾いたパテの凹凸を削っていきます！手を抜くと仕上がりに差がでてしまうので丁寧に^_^内装工事新しいクロスを貼っていきます！賃貸物件なので量産品のクロスを使用^_^内装工事全てのクロスを貼り終わりました^_^清潔間がありキレイに仕上がりました(^^♪アフターメンテナンス糊付け機をハケや水で掃除します^_^しっかりやらないと次の現場で大変なことになります(^^;)最後は工事で出た工事カスをクリーニングして終了です(^^♪無事に終わって一安心^_^最後にご依頼いただいた作業箇所に問題がないかの確認も忘れずにチェックしていきます(^O^)／


チェックを念入りに行い問題はなさそうです^_^なんとか年内に仕上げることが出来きて一安心です(^^;)


ファミリー層の物件なので入居が決まると長くお住まいになってくれるようです^_^

次にお住まいになる方が不便がなく、気持ち良く生活出来るまで原状回復できました^_^

【不動産オーナーさま】
千葉市稲毛区の原状回復工事、入居中の修繕、建物管理メンテナンスはご相談ください^_^共用部の定期清掃も対応しています(^O^)／

それではまた！


]]>
</description>
<link>https://wiple-reform.com/blog/detail/20221209174836/</link>
<pubDate>Fri, 09 Dec 2022 18:49:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【千葉県八千代市・原状回復・リフォーム工事】 京成勝田台駅近のアパートの施工事例</title>
<description>
<![CDATA[
京成勝田台駅から徒歩5分ほどの八千代市勝田台北のアパート原状回復・リフォームの相談をオーナーさまよりいただきました(^O^)／



こちらの物件は1995年1月（築28年）
鉄骨造、地上3階、10世帯の物件です！

間取りは2DK、40平米ほどになります^_^


オーナーさまとは5年ほどのお付き合いがあり退去が出るたびに依頼をいただいているので、物件の概要＆提案は頭に入っています^_^



まずはなんと言っても現場調査。


電気が通っていれば暗い時間帯でも大丈夫なのですが、明るい日中にお伺いすることに。



次の入居者が気持ちよく生活できるよう、またトラブルが発生しないよう交換や修繕が必要な箇所をチェックしていきます！
出来れば、水漏れなどもチェックしたいので水道を止めていなければテンション上がります^_^あっ、、
施工前の写真を撮るのを忘れていました、、
すみません、、


気を取り直して、
当店が、提案した原状回復工事は以下の通りです(^_^)
●クロス全面の張り替え
（ヤニ汚れが目立ったため・減価償却期間を超えていたため・量産品での提案）
●DKキッチン、洋間・玄関のクッションフロアの張り替え
●全室ソフト巾木の交換
（クロスを張り替えるときに剥がれちゃうため）
●和室の畳の撤去、襖張り替え
（表替えでは厳しいくらい腐食していたため）
●キッチン周りのコーキングの打ち替え
（劣化がひどく、放置するとキッチン下部の腐食に繋がる可能性があるため）
●キッチン、浴室の水栓交換
（腐食で交換時期のため）
●プロペラ式換気扇の交換（油でギトギトなためクリーニングでは中途半端な仕上がりになってしまうため）
●室内全体のハウスクリーニング
（ヤニ取り含む）
●引き戸の立て付け調整
●敷居滑りの交換
●火災報知器の交換
●害虫が目立ったのですが、害虫駆除を入れるまでではないので、バルサンとスプレーで対応
●ペット臭を落とせるところまで落としたかったので、室内全体を塩素消毒&オゾン脱臭


提案するときは必ず理由もお伝えしています(^O^)／
オーナーさまからの要望
●エアコン新設のため室内機+室外機の撤去
●和室を洋間に変更
（クッションフロア仕上げ）
●3点式ユニットバスのトイレを解体＆分離工事

工期は2名作業で実質15日間ほどかかってしまいました(^^;)
ヤニ取り作業お部屋全体がヤニ部屋だったため、2人で8時間ほどかかりました・・ヤニ取り作業ピントがズレてしまいました・・アルカリ性の洗剤でコツコツと落としていきます^_^ヤニ取りは原状回復のガイドラインにも「入居者負担」になっている理由が理解できるところです。


タバコを吸う方は気をつけましょう(;^_^Aクロス剥がし既存のクロスを丁寧にはがしていきます！なるべく下地処理をする必要がないように^_^ヤニ部屋は剥がしづらくて大変(^^;)下地処理・パテ埋め新しいクロスがキレイに貼れるように、下地処理をしていきます！パテで処理が必要な個所を埋めていきます^_^コーキングの打ち換えキッチン周りのコーキングが腐食し、カビが生えていますね・・放置すると水が下部にまわり、腐食の原因になってしまいます・・・コーキングの打ち換え打ち換えすることで、腐食を防ぎキッチンの寿命を延ばすことにつながります(^O^)／増設前元の写真をとるのを忘れてしまいました・・３点式ユニットバスのトイレを解体。黒カビが目立つ部分が、トイレタンクの背中部分でした^_^増設後３点ユニットバスの隣に畳１枚分くらいのスペースがあったため、分離工事ができました^_^浴室とトイレを分離することで、入居希望者の目線も変わってくることでしょう^_^大工工事・電気工事ダイニングキッチンからみたらこんな感じです^_^ホワイト色にすることで、清潔感がでると同時にオシャレに見えます♪ハウスクリーニングキッチン下の収納部分の作業前です・・かなり汚れていますね。。貼り換えでの提案も考えたのですが、ご予算もあると思いますのでクリーニング後の仕上がりを確認してもらってからのご相談とさせていただきました^_^ハウスクリーニングなんとかクリーニングで原状回復できたかな？貼り換えで費用をかけず、満足いただけました(^O^)／雑工事室内機を撤去すると、こんな感じになっています^_^もちろん室外機もセットで撤去しました(^O^)／水道・設備工事こちらは浴室の水栓です^_^キッチンの水栓の写真を撮り忘れてしまいました・・ぼやけてしまってすみません(^^;)水道・設備工事水栓を交換するだけで、使いやすく古臭さがなくなりましたね^_^水道・設備工事浴室も交換することにより設備の質があがりました^_^内装工事木目調のクッションフロアを使用することで、明るさを取り戻しオシャレな感じになりました(^O^)／クッションフロア用のワックスを塗布し光沢もでていますね^_^内装工事こちらはもともとは和室でした^_^全体的に昭和色がつよかったのですが、クロスとクッションフロアの張替えで近代的なイメージに仕上がりました(^O^)／内装工事・雑工事ホワイト色の強いソフト巾木も検討したのですが、クッションフロアと合わせるために少しグレーがかった色にしました^_^通常はお部屋がキレイになったらオーナーさんと立ち会うのですが、お付き合いが長いせいか「立ち会いは大丈夫だよ～」とおっしゃってくれています^_^

戸締まりを確認し、ブレーカーを落としキーボックスにお預かりしている鍵を返却して無事終了です^_^
話は変わりますが、材料費や廃棄物処理費用が物凄い勢いで高騰しています・・
この記事を書いているのは2022年12月ですが、長年お付き合いのある材料屋さんのお話ですと「来年もおそらく値上がりするだろう」とのことです涙


かと言って家賃は上げられないのが現状だと思います・・


不動産オーナーさまには非常に厳しい時代に突入してしまいました・・・
そこで！！

当店は高額になる交換ではなく、コストをなるべく抑えるための修繕や補修での提案も得意としています^_^


千葉県八千代市内のアパート・マンション・戸建ての原状回復工事、空き家対策、入居後の修繕はお気軽にご相談くださいね^_^


アパートの定期的なメンテナンスや清掃にも対応しています^_^


ぴゅ～っと見に行きます



それではまた！
]]>
</description>
<link>https://wiple-reform.com/blog/detail/20221206170228/</link>
<pubDate>Tue, 06 Dec 2022 17:42:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>ブログ記事テスト03</title>
<description>
<![CDATA[

]]>
</description>
<link>https://wiple-reform.com/blog/detail/202210211855383/</link>
<pubDate>Fri, 21 Oct 2022 18:55:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>ブログ記事テスト02</title>
<description>
<![CDATA[

]]>
</description>
<link>https://wiple-reform.com/blog/detail/202210211855382/</link>
<pubDate>Fri, 21 Oct 2022 18:55:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>ブログ記事テスト01</title>
<description>
<![CDATA[

]]>
</description>
<link>https://wiple-reform.com/blog/detail/202210211855381/</link>
<pubDate>Fri, 21 Oct 2022 18:55:00 +0900</pubDate>
</item>
</channel>
</rss>
